Różnica między zadatkiem i zaliczką jest dosyć wyraźna. Wiele osób ma kłopot z rozróżnieniem tych dwóch umów. Najważniejszą kwestią jest to, że zaliczka jest zwrotna, a zadatek bezzwrotny.
Zarówno zaliczka, jak i zadatek są wliczone w cenę nieruchomości. Dla przykładu, jeśli nieruchomość jest warta 200 000 i kupujący zapłaci 20 000 zadatku lub zaliczki to na sam koniec przy akcie notarialnym przeniesienia własności, czyli przy umowie przyrzeczonej, do zapłaty zostanie 180 000 zł.
Te dwie formy są stosowane najczęściej przy umowie przedwstępnej i jeśli umowa zostanie wykonana w prawidłowy sposób, to nie ma większej różnicy między zadatkiem, a zaliczką. Różnice można najbardziej zauważyć, gdy jedna ze stron nie wykona tego, o czym była mowa w umowie. Gdy jedna ze stron wycofa się z umowy, to drugą osobę chroni art. 394 § 1 Kodeksu cywilnego, na który należy się powołać. W tym przypadku należy złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy.
Podczas gdy sprzedający szuka klienta i spotyka się z osobami, które są zainteresowane nieruchomością, może być tak, że osoba najbardziej zainteresowana, będzie chciała podpisać umowę przedwstępną, aby sprzedający zatrzymał proces dalszych poszukiwań klienta. Jeśli jest to zaliczka, to jest to słabsze zabezpieczenie, gdyż przy zadatku w momencie wycofania się sprzedającego, dajmy na to przy 20 000 zadatku, to sprzedający musi oddać kupującemu tę kwotę i dodatkowo zapłacić kolejne 20 000 zł. Przez co sprzedający najczęściej się nie wycofują. W przypadku, gdy klient zapłaci 20 000 zł zadatku i się wycofa, to przepada mu ten zadatek.
Jeśli wpłacisz zaliczkę i wycofasz się z umowy przedwstępnej, to w tym momencie nie ma żadnych konsekwencji, otrzymasz zwrot wpłaconej zaliczki od właściciela. Zarówno zaliczka, jak i zadatek oznaczają, że klient jest zainteresowany i podoba mu się nieruchomość, ale co w przypadku, gdy klient będzie starał się wywiązać z umowy, jednak nie dojdzie do zakupu nie z jego winy, np. gdy będzie chciał wziąć kredyt. Wcześniej dostarczył wszystkie dokumenty, rozmawiał z bankiem, doradcą kredytowym. W takim przypadku sąd uzna, że nie ma tutaj jego winy i nie powinien stracić zadatku oraz otrzyma zwrot. Dlatego, aby obie strony nie straciły pieniędzy i czasu, warto w umowie przedwstępnej dodać, że w sytuacji, gdy kupujący nie otrzyma kredytu, to otrzyma zwrot zadatku, jednak sprzedający otrzyma zwrot kosztów związanych z opłatami administracyjnymi, jak np. czynsz oraz rekompensatę.
Skorzystaj z naszych usług, aby uniknąć błędów i poczuć komfort w transakcji. Anna Nieruchomości – biuro nieruchomości Inowrocław doskonale wie, jak ogromne znaczenie ma inwestowanie w nieruchomości. Dlatego naszą misją jest to, aby każda transakcja przebiegała szybko i bezpiecznie, a mieszkanie lub dom spełniały najnowsze standardy.