Blog

Zmieniająca się sytuacja finansowa czy rodzinna może spowodować, że będziemy chcieli sprzedać mieszkanie z kredytem. Czy sprzedaż mieszkania z kredytem jest możliwa? Na co zwrócić uwagę podczas sprzedaży mieszkania z kredytem?

Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem

Jeśli zakupiłeś mieszkanie bądź dom na kredyt to jak najbardziej możesz sprzedać taką nieruchomość. Mimo iż w hipotece danej nieruchomości widnieje bank, to Ty jako Właściciel mieszkania możesz nim z powodzeniem dysponować. O swojej decyzji musisz poinformować bank, ale może to nastąpić dopiero po znalezieniu nabywcy zainteresowanego kupnem nieruchomości. Pierwszy etap stanowi wystawienie nieruchomości na sprzedaż i na tym etapie warto skorzystać z pośrednika nieruchomości w Inowrocław bądź okolice. Należy jednak pamiętać, aby zawsze informować potencjalnych kupców o tym, że mieszkanie kupiono na kredyt. Dopiero gdy znajdzie się chętny do nabycia takiego lokalu, należy się udać do banku, by załatwić parę formalności. Będą one niezbędne zarówno do przeniesienia prawa własności do nieruchomości, jak i do ustalenia ostatecznej ceny mieszkania.

Pieniądze za nieruchomość obciążoną kredytem – do kogo

Przy zakupie nieruchomości część ustalonej pomiędzy stronami kwoty zostanie przekazana na rachunek właściciela. Część będzie przelana na wskazany rachunek bankowy tytułem wcześniejszej spłaty zaciągniętego kredytu hipotecznego. Zadaniem banku jest również wydanie promesy, w której zadeklaruje, że wykreśli swoje dane z księgi wieczystej nieruchomości, gdy tylko otrzyma środki na spłatę kredytu. Promesa jest ważna przez 30 dni. W niektórych bankach za jej wydanie pobiera się opłatę rzędu kilkuset złotych. Dlatego warto upewnić się, czy nabywca potrzebuje takiego dokumentu dla swojego banku. Okazanie promesy jest niezbędne przy podpisywaniu umowy notarialnej. Jeśli zostanie ona wydana wcześniej, istnieje możliwość, że do czasu spotkania u notariusza trzeba będzie wystąpić o jej nową wersję, ponownie płacąc za jej wydanie.

Masz więcej pytań? Chcesz dowiedzieć się, jakie formalności będą niezbędne przy sprzedaży nieruchomości obciążonej kredytem? Jeśli szukasz kompleksowej pomocy w sprzedaży, zakupie, wynajmie, zamianie nieruchomości w  Inowrocławiu, Toruniu i okolicach zapraszam do kontaktu:

Anna Sikorska

+ 48 797 847 950

Lato nie jest okresem, podczas którego ważne decyzje np. te dotyczące kupna-sprzedaży nieruchomości są realizowane. Najczęstszym powodem takiego stanu rzeczy są wyjazdy wakacyjne, gdzie zarówno kupujący jak i sprzedający są ograniczeni czasowo, a co za tym idzie – finalizowanie transakcji ulega tymczasowemu przesunięciu. Czy rzeczywiście latem warto „zwolnić” i plany zakupowe odłożyć na później? Podpowiadamy.

Kuj żelazo, póki gorące

W nieruchomościach ta zasada ma kluczowe znaczenie. Jeśli masz obiekt, nieruchomość, która Cię nie interesuje, to nie odkładaj procesu zakupu czy finalizacji na później. Pamiętaj, że ktoś inny może być zainteresowany tym samym miejscem, co Ty i może po prostu „zwinąć” Ci sprzed nosa Twoje wymarzone mieszkanie. Oprócz tego, warto mieć na uwadze również to, że zakup mieszkania, w ciepłych miesiącach pozwala nam z większą łatwością urządzić mieszkanie. Pomalowane ściany schną szybciej, nietrudno też o dobre wywietrzenie lokalu. Jest dłużej jasno – co pozwala na efektywniejsze prace nad aranżacją. Łatwiej w sezonie letnim również urządzić w pełni ogródek, bo to właśnie ten moment jest najlepszy na sadzenie wielu roślin. Można niemal od razu stworzyć własną przestrzeń do relaksu. Dla niektórych może okazać się istotnym fakt braku konieczności ogrzewania przez pierwsze miesiące – jest to przecież czas, w którym wydajemy najwięcej na wyposażenie do domu.

A Ty? Czy marzysz o mieszkaniu z ogródkiem w Inowrocławiu bądź okolicach?

Jeśli szukasz kompleksowej pomocy w sprzedaży, zakupie, wynajmie, zamianie nieruchomości w  Inowrocławiu, Toruniu i okolicach zapraszam do kontaktu:

Anna Sikorska

+ 48 797 847 950

Mieszkania dwupokojowe cieszą się niesłabnącą popularnością od kilku lat. Jeśli planujesz zakup mieszkania i zastanawiasz się, czy mieszkanie dwupokojowe będzie dla Ciebie odpowiednie, to spieszymy z odpowiedzią.

Dla kogo mieszkanie dwupokojowe w Inowrocław

Zakup mieszkania jest bardzo poważną inwestycją, którą trzeba przemyśleć. Okazuje się, że mieszkanie dwupokojowe może być idealne zarówno dla singla, jak i dla rodziny. Mimo iż w przypadku singlów kawalerki wciąż cieszą się uznaniem, to jednak coraz częściej wybór pada na mieszkania dwupokojowe. Mieszkania dwupokojowe dla singli dają znacznie większe możliwości. W jednym pokoju można urządzić komfortową sypialnię, zaś drugi pokój połączyć w duży salon z aneksem kuchennym. Dzięki temu mieszkanie zostanie podzielone na strefę prywatną i idealne miejsce spotkań ze znajomymi lub rodziną. Mieszkania dwupokojowe to również częsty wybór młodych małżeństw. Wystarczające, by komfortowo mieszkać. W przypadku powiększenia się rodziny dwa pokoje spokojnie powinny wystarczyć na kilka lat, zanim dziecko nie pójdzie do szkoły i nie będzie potrzebowało swojego kącika do zabawy i nauki.

Jeśli szukasz mieszkania dwupokojowego w Inowrocławiu bądź okolicy zapoznaj się z naszą ofertą:

» Oferty Biuro Nieruchomości (annanieruchomosci.pl)

Skontaktuj się z nami i umów na darmową rozmowę!

Jeśli szukasz kompleksowej pomocy w sprzedaży, zakupie, wynajmie, zamianie nieruchomości w  Inowrocławiu, Toruniu i okolicach zapraszam do kontaktu:

Anna Sikorska

+ 48 797 847 950

Mieszkanie na strychu to nie lada wyzwanie, ponieważ nie każde poddasze można w łatwy sposób przystosować do naszych potrzeb. Żeby adaptacja poddasza nie sprawiła niespodziewanych problemów, przed remontem należy sprawdzić stan strychu. Na co zwrócić uwagę wybierając mieszkanie na poddaszu? Czy warto decydować się na mieszkanie na poddaszu w Inowrocławiu?

Mieszkanie na strychu — modne wnętrze

Odpowiednio urządzone poddasze może zapewnić nam poczucie swobody i otwarcia. Adaptacja poddasza na mieszkanie wymaga znajomości prawa budowlanego i dobrego projektu, dlatego warto w tej przestrzeni skonsultować się np. z architektem. Urządzając mieszkanie na poddaszu w Inowrocław, warto postawić na liczne ukryte systemy przechowywania. Co więcej, na poddaszu sprawdzi się jasna kolorystyka i ciepłe kolory.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania na poddaszu?

Po pierwsze dowiedz się, czy stan budynku pozwala na przebudowę i prace budowlane związane z adaptacją poddasza na mieszkanie.

Następnie obejrzyj dokumentację budowlaną domu. Zanim zabierzemy się za adaptację poddasza warto poprosić o konsultację architekta.

Zobacz w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego, czy warunki zabudowy zezwalają na użytkowanie poddasza jako mieszkania.

Jeśli brak planu miejscowego, wystąp w lokalnym urzędzie o warunki zabudowy. Zorientuj się w wydziale architektury, co powinna zawierać dokumentacja projektowa poddasza i czy budynek jest objęty ochroną konserwatora.

Gdy budujesz dom z poddaszem, które początkowo nie będzie używane, zawczasu wystąp o pozwolenie na budowę, zgłoś poddasze jako użytkowe.

Zakup mieszkania to bardzo istotna inwestycja w życiu przeciętnego człowieka, stąd warto wiedzieć komu zaufać i w czyje ręce oddać tak ważną sprawę. 

Skontaktuj się z nami i umów na darmową rozmowę!

Jeśli szukasz kompleksowej pomocy w sprzedaży, zakupie, wynajmie, zamianie nieruchomości w  Inowrocławiu, Toruniu i okolicach zapraszam do kontaktu:

Anna Sikorska

+ 48 797 847 950

Obecnie na rynku nieruchomości mamy do czynienia z dużą ilością biur oraz pośredników, oferujących nam różną formę współpracy. Jakie cechy powinien posiadać profesjonalny agent nieruchomości, aby współpraca była na najwyższym poziomie?

Mieć wiedzę

Wybierając pośrednika nieruchomości w Inowrocław i okolicach wybierz osobę kompetentną, która posiada takie umiejętności, jak zdolność analizy sytuacji na rynku czy rozpoznawanie potrzeb klienta. Pośrednik powinien być elastyczny, musi umieć dostosować się do wymagań, jakie stawia osoba korzystająca z jego usług.

Być w kontakcie

Idealny pośrednik nieruchomości — jak pokazują badania — musi znać rynek, głównie po to, by umiejętnie doradzić klientowi i sprostać jego oczekiwaniom. Zdaniem 44% respondentów ważny jest także dostęp do najlepszych ofert na rynku. Polacy oczekują od pośredników zaangażowania i ciągłego kontaktu (odpowiednio 39% i 21%).

„Na rynku liczy się wiedza, kompetencje, doświadczenie oraz cała oprawa niezbędna do transakcji wynikająca z właściwych kwalifikacji. Pośrednik bierze odpowiedzialność za losy swojego klienta i musi tej odpowiedzialności sprostać.” – mówił w wywiadzie dla Polskiego Radia, o profesji pośrednika nieruchomości, Grzegorz Dobrowolski, wiceprezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Szukasz idealnego partnera do rozmów i agenta nieruchomości w Inowrocław i okolicach?

Zakup mieszkania to bardzo istotna inwestycja w życiu przeciętnego człowieka, stąd warto wiedzieć komu zaufać i w czyje ręce oddać tak ważną sprawę. 

Skontaktuj się z nami i umów na darmową rozmowę!

Jeśli szukasz kompleksowej pomocy w sprzedaży, zakupie, wynajmie, zamianie nieruchomości w  Inowrocławiu, Toruniu i okolicach zapraszam do kontaktu:

Anna Sikorska

+ 48 797 847 950

Jak uzyskać zdolność kredytową na mieszkanie w Inowrocławiu i okolicach?

Wiele osób zastanawiających się nad zakupem własnego mieszkania w pierwszej kolejności sprawdza swoją zdolność kredytową. Czym jest zdolność kredytowa? W jaki sposób bank weryfikuje naszą zdolność? Podpowiadamy poniżej.

Żaden bank nie udziela kredytu pochopnie. Uzależnia przyznanie kredytu (w tym mieszkaniowego) od zdolności kredytowej kredytobiorcy, przez którą należy rozumieć możliwość spłaty zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami, w terminach określonych w umowie.

Analizę zdolności kredytowej bank dzieli na dwie części – ilościową i jakościową. Analiza ilościowa to przede wszystkim analiza sytuacji finansowej potencjalnego kredytobiorcy, a w tym:

• uzyskiwane dochody
• miesięczne koszty utrzymania (czynsz, opłaty za media itp.)
• obecne zadłużenie, np. spłacane obecnie kredyty, wysokość zadłużenia z kart kredytowych, dostępne limity, poręczone kredyty

Druga część analizy to analiza jakościowa, która obejmuje sprawdzenie takich danych, które mają istotny wpływ na skłonność przyszłego klienta do wywiązywania się z zaciągniętych zobowiązań tzn.:

• wiek, stan cywilny, liczba osób będących na jego utrzymaniu, status mieszkaniowy i majątkowy, wykształcenie, staż pracy, wykonywany zawód, zajmowane stanowisko
• historia kredytowa, która pokazuje, czy dana osoba sumiennie spłacała wcześniej zaciągnięte zobowiązania finansowe

Jak poprawić swoją zdolność kredytową?

Najlepszym rozwiązaniem jednocześnie dającym nam największą gwarancję bezpieczeństwa jest poprawienie swojej zdolności kredytowej. Branie kredytów, kiedy mamy nie najlepszą sytuacją finansową, niskie dochody inne zobowiązania, nie jest najlepszym rozwiązaniem, ponieważ możemy po prostu nie poradzić sobie z naszymi zobowiązaniami. Warto zatem poprawić swoją sytuacją, o ile jest to oczywiście możliwie, np. postarać się o awans, znaleźć lepiej płatną pracę, zacząć oszczędzać. Poprawa własnego stanu majątkowego nie tylko ułatwi nam otrzymanie kredytu na mieszkanie, ale i ogólnie poprawi naszą sytuację oraz poczucie stabilizacji.

Masz więcej pytań? Szukasz agenta nieruchomości?

Skontaktuj się z nami i umów na darmową rozmowę!

Jeśli szukasz kompleksowej pomocy w sprzedaży, zakupie, wynajmie, zamianie nieruchomości w  Inowrocławiu, Toruniu i okolicach zapraszam do kontaktu:

Anna Sikorska

+ 48 797 847 950

W ostatnim czasie coraz częściej zasadne i tym samym kłopotliwe wydaje się pytanie: kupić czy wynająć? Jak zachować się w sytuacji, kiedy ceny kredytów drastycznie idą w górę? Inflacja jednak coraz mocniej zaczyna wpływać na ceny nieruchomości. By utrzymać inflację, stopy procentowe rosną, a to powoduje, iż nie każdego stać na płacenie wysokich rat kredytów. Na rynku przez to pojawiają się mieszkania oraz domy w niższych cenach. Jak podejść do sprawy?

Zakup nieruchomości jako bezpieczna forma inwestycji

Zakup nieruchomości był do tej pory jedną z najbezpieczniejszych form inwestycji. Czy nadal tak jest? Pewne jest to, że rynek nieruchomości jest nadal stabilny i mimo pandemii i wzrostu cen, zainteresowanie zakupem czy sprzedażą nie malało. Jak inflacja — o której jest głośno obecnie — przekłada się na wartość mieszkań?

Spore zamieszanie na rynku nieruchomości

Ceny mieszkań rosną, a o kredyt trudniej. Wzrost cen nieruchomości jest między innymi zależny od wzrostu cen materiałów i usług budowlanych. Co prawda, wzrost stóp procentowych ma znaczący wpływ na zdolność kredytową. Im wyższe są stopy, tym wyższe są raty kredytów. Trzeba jednak wyraźnie zaznaczyć, że pomimo tego, co się dzieje, ceny nieruchomości wcale nie maleją. Dlatego można prognozować, że inwestowanie w nieruchomości nadal będzie przynosiło korzyści.

Masz więcej pytań? Szukasz agenta nieruchomości?

Skontaktuj się z nami i umów na darmową rozmowę!

Jeśli szukasz kompleksowej pomocy w sprzedaży, zakupie, wynajmie, zamianie nieruchomości w  Inowrocławiu, Toruniu i okolicach zapraszam do kontaktu:

Anna Sikorska

+ 48 797 847 950

Zastanawiasz się nad sprzedażą swojego mieszkania, ale nie wiesz, jak się do tego zabrać? Nie masz czasu na to, by wykonać profesjonalne fotografie, zająć się opisem i w dodatku umawianiem spotkań z potencjalnymi kupcami? Zachęcamy Cię do lektury poniższego artykułu, w którym podpowiemy, co zrobić, by zaoszczędzić jak najwięcej czasu i tym samym spowodować, by Twoje mieszkanie sprzedało się szybko!

Uporządkuj przestrzeń

Pamiętaj, że mieszkanie, które wystawiasz na sprzedaż musi być czyste, schludne i posprzątane. Wiszące na suszarce pranie, porozrzucane buty, góra nieumytych naczyń w zlewie nie zrobią dobrego wrażenia. Na Twoją niekorzyść będą również działać okruchy na podłodze, nieumyte okna czy nieład w łazience. Mieszkanie ma po prostu lśnić!

Zadbaj o dobrej jakości zdjęcia

Pamiętaj, że kupujący w pierwszej kolejności musi zainteresować się Twoim ogłoszeniem na portalu. Zatem musi ono prezentować najlepszej jakości zdjęcia i opis. Zdjęcia mieszkania na sprzedaż muszą być profesjonalnie wykonane. Dobre zdjęcia to Twoja szansa na to, by wyróżnić się wśród setek ogłoszeń i przyciągnąć uwagę klienta na tyle, by chciał obejrzeć mieszkanie.

Profesjonalne wsparcie w Inowrocławiu

Dobry pośrednik pomoże w wielu elementach występujących w całym procesie sprzedaży nieruchomości. Można do nich zaliczyć m.in. pomoc w wycenie nieruchomości oraz negocjacje ceny z kupującym, pomoże dotrzeć do dużej liczby potencjalnych klientów, sprawdzi status prawny nieruchomość i przygotuje potrzebne dokumenty.

Masz więcej pytań? Szukasz agenta nieruchomości?

Skontaktuj się z nami i umów na darmową rozmowę!

Jeśli szukasz kompleksowej pomocy w sprzedaży, zakupie, wynajmie, zamianie nieruchomości w  Inowrocławiu, Toruniu i okolicach zapraszam do kontaktu:

Anna Sikorska

+ 48 797 847 950

Agent nieruchomości to przez wiele lat niedoceniony zawód, który zyskuje teraz coraz mocniej na znaczeniu. Ludzie zdają sobie sprawę z tego, jak wiele formalności i trudności związanych jest z zakupem czy wynajmem mieszkania i decydują się zaufać w tej kwestii profesjonalistom. Dlaczego warto wybrać współpracę z agentem nieruchomości? Co może agent nieruchomości?

Czy agent nieruchomości jest Ci potrzebny

Jeżeli jesteś na etapie sprzedaży nieruchomości i zastanawiasz się, czy potrzebny jest Ci agent nieruchomości, to poniższy wpis jest dla Ciebie. Kierując się wyborem agenta nieruchomości przede wszystkim postaw na jego doświadczenie. Dlatego wybieraj sprawdzonych agentów, których polecają Twoi znajomych lub takich, którzy mogą pochwalić się pozytywnymi opiniami.

Agent pomoże Ci w kwestiach formalnych

Agent nieruchomości odpowiada za bezpieczeństwo transakcji. Jego obowiązkiem jest weryfikacja stanu prawnego nieruchomości. W przypadku nieuregulowanego stanu powinien mieć wiedzę umożliwiającą pokierowanie swojego klienta tak, aby nieruchomość nadawała się do sprzedaży. Niezależnie od tego, którą stronę transakcji reprezentuje, musi zachowywać się etycznie i nie może zatajać faktów istotnych dla całej transakcji.

Pośrednik nieruchomości załatwi za Ciebie wszystko

Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie – agent przygotuje profesjonalny opis i fotografie. Dobry opis ma na celu zwiększenie zainteresowania Twoją nieruchomością. Taki opis powinien zawierać najistotniejsze informacje: konkretne, rzetelne i zachęcające do składania ofert! Zbyt skąpe opisy nie wzbudzą zainteresowania, a opisy niezgodne z prawdą odstraszą potencjalnego nabywcę. Co ważne – powinny działać na wyobraźnię potencjalnych nabywających. Wybierając agenta nieruchomości, zwróć uwagę na to, w jaki sposób redaguje swoje oferty.

Masz więcej pytań? Szukasz agenta nieruchomości?

Skontaktuj się z nami i umów na darmową rozmowę!

Jeśli szukasz kompleksowej pomocy w sprzedaży, zakupie, wynajmie, zamianie nieruchomości w  Inowrocławiu, Toruniu i okolicach zapraszam do kontaktu:

Anna Sikorska

+ 48 797 847 950

Największy wybór ofert nieruchomości w Inowrocławiu! Zaprezentujemy Ci mieszkania, domy, grunty, garaże, lokale użytkowe. Jesteś zainteresowany zakupem mieszkania? Nie wiesz jednak na jaką lokalizację się zdecydować? Nasi eksperci podpowiedzą Ci, jakie mieszkanie wybrać i dostosują je do Twoich wymogów i preferencji!

Miasta, w których żyje się dobrze

W 2019 roku Dziennikarze „Polityki” razem z naukowcami z Akademii Górniczo-Hutniczej w Krakowie opracowali zestawienie miast, w których żyje się w Polsce najlepiej. Pod uwagę brano wiele czynników podzielonych na 10 kategorii: edukacja, czas wolny, mieszkania, samorząd, praca, środowisko, społeczność, bezpieczeństwo, zdrowie i komunikacja. Niemal każda osoba, będąca na etapie wyboru mieszkania na wynajem bądź zakupu mieszkania, bierze pod uwagę te kategorie.

Zamieszkaj blisko Parku Solankowego

Solanki są od blisko półtora wieku wizytówką Inowrocławia. To kompleks kilku sanatoriów, monumentalnej tężni oraz wielki, rozbudowywany wciąż park, w którym można doskonale wypoczywać. Jeśli chcesz zamieszkać blisko miejsca, w którym będziesz mógł spacerować i resetować głowę po całym dniu pracy to jest to dobra propozycja dla Ciebie. W naszej ofercie znajdziesz idealne mieszkania znajdujące się w pobliżu.

Mieszkania centrum Inowrocław

Wiele osób marzy o tym, by zamieszkać w samym centrum miasta. Taka lokalizacja zapewnia nam wiele udogodnień i pozwala na wygodny dostęp do sklepów, restauracji, komunikacji miejskiej, szkół, przychodni. Jeśli chcesz obejrzeć mieszkania zlokalizowane blisko Rynku, to przygotowujemy dla Ciebie kilka propozycji!

Jeśli szukasz kompleksowej pomocy w sprzedaży, zakupie, wynajmie, zamianie nieruchomości w  Inowrocławiu, Toruniu i okolicach zapraszam do kontaktu:

Anna Sikorska

+ 48 797 847 950