Zakup mieszkania nie jest prostą sprawą. Od samego początku towarzyszy nam wiele dylematów związanych z procesem zakupu. Jeśli zastanawiasz się nad tym, na co zwrócić szczególną uwagę przy zakupie mieszkania, to poniższy artykuł pozwoli Ci znaleźć odpowiedź na nurtujące Cię pytania i rozwieje potencjalne wątpliwości.
Kiedy zdecydujesz się na zakup mieszkania, będziesz miał do wyboru dwie możliwości: kupno z rynku wtórnego bądź z rynku pierwotnego. Rynek wtórny obejmuje lokale, z których wcześniej ktoś już korzystał. Nie są to zatem nowe, tylko używane nieruchomości. Rynek pierwotny natomiast to nowe mieszkania od deweloperów. Różnic między tymi dwoma możliwościami kupna jest wiele, tj. obowiązek płacenia podatku, mieszkania w lepszych lokalizacjach, czy konieczność przeprowadzania remontu.
Rynek wtórny ma kilka plusów i minusów. Musisz pamiętać o tym, że nie są to nowe mieszkania i warto sprawdzić stan liczników mediów oraz ich wartości, W ten sposób zobaczysz czy trzeba będzie je wymienić w najbliższym czasie.
Inna ważna kwestia to sprawdzenie stanu prawnego, czy na mieszkaniu nie ciąży zadłużenie hipoteczne, czy właściciel posiada akt własności. Ponadto, należy sprawdzić, czy w mieszkaniu nie jest nikt zameldowany, nie dysponuje dożywotnim prawem do użytkowania, a także czy nikt nie wynajmuje tego mieszkania oraz warto przeanalizować inne aspekty z tym związane.
Koniecznie uzyskaj: zaświadczenie o braku zaległości czynszowych, wypis z księgi wieczystej, akt notarialny kupna mieszkania, zobowiązanie, że wszystkie osoby zostały wymeldowane z lokalu, a także potwierdzenie, że mieszkanie nie jest obciążone tzw. prawem dożywocia.
Kolejnym ważnym krokiem jest to, aby sprawdzić okolicę. Zwykle jest tak, że na rynku wtórnym dostępne będą lepsze lokalizacje niż na pierwotnym.
To gdzie będziesz mieszkać, wpłynie na to, jak się będziesz czuć. Ważne jest to, byś wybrał przestrzeń ,nieopodal której znajduje się park, las, lub inne miejsce, gdzie można odetchnąć świeżym powietrzem i pójść na spacer.
Ciekawym rozwiązaniem może okazać się stworzenie listy, na której zanotujesz, co Twoim zdaniem powinno znajdować się w Twojej najbliższej okolicy. Może to być sklep, siłownia, przedszkole — cokolwiek wydaje Ci się niezbędne i chcesz widzieć to za oknem. Zwróć uwagę też na to, że jeśli do tej pory mieszkałeś w otoczeniu zieleni, a przeprowadzisz się do miejsca, naprzeciwko którego będziesz stał inny blok, to może okazać się to dla Ciebie mało komfortowe. Zapoznaj się zatem z widokiem z balkonu i sprawdź, czy w najbliższym czasie nie powstanie w pobliżu nowy budynek, który może zasłonić Ci jakiś widok.
Przy zakupie nieruchomości warto zajrzeć w każdy kąt, czy to sprawdzając instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, czy gazową. Warto to zweryfikować wcześniej, ponieważ w starym budownictwie często są rozwiązania wadliwe, przez co koszt przy wymianie może się zwiększyć. Warto zwrócić uwagę na stan dachu, ścian oraz windy. Koniecznie odwiedź administrację budynku, zapytaj o stan gazu, elektryczności, zimnej i ciepłej wody, centralnego ogrzewania oraz kanalizacji.
Zapytaj również o to, kiedy ostatnio odbył się remont instalacji, ponieważ jeśli nic nie było wymieniane od lat, to prawdopodobnie instalacje są w złym stanie, a jeśli jest planowany remont lub wymiana, to instalacje są na pewno w złym stanie. Jeśli zacznie się remont instalacji, to również proces ten będzie dla Ciebie niekomfortowy, więc warto dowiedzieć się o tym wcześniej. Sprawdź, czy nie ma zacieków, pleśni, zawilgocenia, plam tłuszczu, czy szkodników.
Przy zakupie mieszkania powinieneś wstępnie oszacować ewentualny koszt remontu, tak by nie przepłacić, dlatego ważne jest sprawdzenie wszystkiego dokładnie, od stanu instalacji, po stan okien, drzwi, podłóg i innych ważnych elementów. Zawsze możesz poprosić eksperta, który może Ci w tej kwestii doradzić. Zatem zastanów się nad tym, jaki budżet chcesz przeznaczyć na swoje wymarzone mieszkanie, jaka okolica Ci odpowiada. Policz również wszystkie koszty i sprawdź dokładnie każdy aspekt zarówno prawny, jak i związany z elementami, które mogą zaważyć na Twoim komforcie w nowym wymarzonym mieszkaniu.
Skorzystaj z naszych ogłoszenia Inowrocław, aby uniknąć błędów. Anna Nieruchomości – biuro nieruchomości Inowrocław doskonale wie, jak ogromne znaczenie ma inwestowanie w nieruchomości. Dlatego naszą misją jest to, aby każda transakcja przebiegała szybko i bezpiecznie, a mieszkanie lub dom spełniały najnowsze standardy.