Zmieniająca się sytuacja finansowa czy rodzinna może spowodować, że będziemy chcieli sprzedać mieszkanie z kredytem. Czy sprzedaż mieszkania z kredytem jest możliwa? Na co zwrócić uwagę podczas sprzedaży mieszkania z kredytem?
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem
Jeśli zakupiłeś mieszkanie bądź dom na kredyt to jak najbardziej możesz sprzedać taką nieruchomość. Mimo iż w hipotece danej nieruchomości widnieje bank, to Ty jako Właściciel mieszkania możesz nim z powodzeniem dysponować. O swojej decyzji musisz poinformować bank, ale może to nastąpić dopiero po znalezieniu nabywcy zainteresowanego kupnem nieruchomości. Pierwszy etap stanowi wystawienie nieruchomości na sprzedaż i na tym etapie warto skorzystać z pośrednika nieruchomości w Inowrocław bądź okolice. Należy jednak pamiętać, aby zawsze informować potencjalnych kupców o tym, że mieszkanie kupiono na kredyt. Dopiero gdy znajdzie się chętny do nabycia takiego lokalu, należy się udać do banku, by załatwić parę formalności. Będą one niezbędne zarówno do przeniesienia prawa własności do nieruchomości, jak i do ustalenia ostatecznej ceny mieszkania.
Pieniądze za nieruchomość obciążoną kredytem – do kogo
Przy zakupie nieruchomości część ustalonej pomiędzy stronami kwoty zostanie przekazana na rachunek właściciela. Część będzie przelana na wskazany rachunek bankowy tytułem wcześniejszej spłaty zaciągniętego kredytu hipotecznego. Zadaniem banku jest również wydanie promesy, w której zadeklaruje, że wykreśli swoje dane z księgi wieczystej nieruchomości, gdy tylko otrzyma środki na spłatę kredytu. Promesa jest ważna przez 30 dni. W niektórych bankach za jej wydanie pobiera się opłatę rzędu kilkuset złotych. Dlatego warto upewnić się, czy nabywca potrzebuje takiego dokumentu dla swojego banku. Okazanie promesy jest niezbędne przy podpisywaniu umowy notarialnej. Jeśli zostanie ona wydana wcześniej, istnieje możliwość, że do czasu spotkania u notariusza trzeba będzie wystąpić o jej nową wersję, ponownie płacąc za jej wydanie.
Masz więcej pytań? Chcesz dowiedzieć się, jakie formalności będą niezbędne przy sprzedaży nieruchomości obciążonej kredytem? Jeśli szukasz kompleksowej pomocy w sprzedaży, zakupie, wynajmie, zamianie nieruchomości w Inowrocławiu, Toruniu i okolicach zapraszam do kontaktu:
Anna Sikorska
+ 48 797 847 950