Blog

Przy zakupie mieszkania warto wziąć pod uwagę mnóstwo czynników, takich jak lokalizacja, bezpieczeństwo okolicy, stan techniczny nieruchomości czy aspekty prawne. Dobrym pomysłem – przed rozpoczęciem poszukiwań – jest też zastanowienie się nad własnymi potrzebami, wyznaczenie kryteriów, jakie musi spełniać mieszkanie oraz rozeznanie się w rynku nieruchomości. Jeśli poszukujesz mieszkania w Inowrocławiu i okolicy i zastanawiasz się, jak podejść do tego procesu, na co zwrócić uwagę, to Biuro Anna Nieruchomości posłuży Ci wsparciem.

Z nami nie tylko znajdziesz dogodną dla siebie lokalizację i wymarzoną przestrzeń, ale bez problemu załatwisz również kwestie formalno-prawne!

Określenie budżetu

Zanim przystąpisz do zakupu, odpowiedz sobie na kilka najważniejszych kwestii. Jak dużego mieszkania potrzebujesz? Jaka powinna być powierzchnia mieszkania oraz ilość znajdujących się w nim pomieszczeń? Przy kupnie mieszkania należy zwrócić uwagę na bieżącą sytuację, ale również dalszą perspektywę. Staraj się myśleć strategicznie. Jakimi środkami finansowymi dysponujesz? Weź pod uwagę wielkość własnych środków finansowych oraz finansowanie kredytem. Najlepiej na samym początku poszukiwań mieszkania umówić się z osobą, która przedstawi dostępne oferty finansowania zakupu nieruchomości oraz wyliczy zdolność kredytową. Określenia kwoty, jaką dysponujesz, musisz dokonać na samym początku drogi. To ważne, ponieważ czynnik ten może ograniczać pole działania.

Czy bierzesz pod uwagę dodatkowe koszty? Planując budżet, koniecznie pomyśl także o kosztach związanych z zakupem nieruchomości (które są niemałe), takie jak: taksa notarialna, podatek od czynności cywilno-prawnych, opłaty sądowe czy prowizja pośrednika. To jedne z najważniejszych szczegółów, na które trzeba zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania, by nie spanikować w obliczu piętrzących się opłat.

Wyszukiwanie i wstępna selekcja ofert są już po naszej stronie. Nie musisz tracić czasu na przeglądanie portali internetowych, by znaleźć idealne mieszkanie dla siebie. Przedstaw nam swoje oczekiwania i wymogi, a my znajdziemy dla Ciebie idealną przestrzeń!

Lokalizacja mieszkania – ważny aspekt

To, gdzie znajduje się nieruchomość, ma ogromne znaczenie przy zakupie mieszkania. Warto rozpatrywać lokalizację, biorąc pod uwagę co najmniej kilka czynników. Korzystna lokalizacja dla każdego będzie jednak oznaczać coś innego, a co za tym idzie, należy wcześniej zadać sobie kilka pytań: Czy mieszkanie ma być położone w centrum miasta, czy raczej na jego peryferiach? Czy w pobliżu powinny znajdować się tereny zielone i/lub rekreacyjne? Jak bardzo istotna jest infrastruktura handlowo-usługowa i usytuowanie w pobliżu placówek edukacyjnych? Czy nieruchomość jest dobrze skomunikowana (jak daleko znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, ile zajmuje dojazd do centrum lub miejsca pracy)?

Pamiętaj, że pomożemy Ci w rozwianiu Twoich potencjalnych pytań czy niejasności.

Bezpieczna lokalizacja

Z lokalizacją nieruchomości nierozerwalnie związana jest również kwestia bezpieczeństwa. Przed zakupem mieszkania – zwłaszcza na rynku wtórnym – warto sprawdzić, czy najbliższa okolica jest bezpieczna. Jak to jednak zrobić? Po pierwsze – można to w pewnym stopniu zweryfikować, odwiedzając okolicę po zapadnięciu zmroku. Często bywa tak, że miejsca, które w dzień wydają się spokojne i bezpieczne, nocą zmieniają się nie do poznania – zwłaszcza podczas weekendów.

Jeśli szukasz kompleksowej pomocy w sprzedaży, zakupie, wynajmie, zamianie nieruchomości w  Inowrocławiu, Toruniu i okolicach zapraszam do kontaktu:

Anna Sikorska

+ 48 797 847 950

anna@annanieruchomosci.pl

Czym kierujesz się poszukując idealnego mieszkania bądź domu? Na co zwracasz uwagę? Jakie czynniki są dla Ciebie ważne? Najnowsze badania pokazują, że coraz więcej osób poszukuje mieszkania w cichej, zielonej lokalizacji, ale równocześnie z łatwą dostępnością do szeroko rozumianej infrastruktury. Inowrocław to miasto, które spełnia wszystkie te wymogi. Co wyjątkowego jest w Inowrocławiu? Oto kilka przykładów:

Inowrocław to turystycznie miasto, leżące w województwie kujawsko-pomorskim, nad Notecią, w odległości około 35 km od Torunia. Znajdziemy liczne atrakcje w Inowrocławiu. Określany bywa „miastem na soli”, gdyż osadnicy założyli miasto w rejonie, w którym wydobywa się duże ilości soli.

Inowrocław jako jedno z piękniejszych miejsc

Inowrocław to jedno z największych miast położonych w województwie kujawsko-pomorskim. Układ miasta jest bardzo charakterystyczny dla miast powstających w okresie średniowiecza, czyli centralnym punktem miasta jest rynek, od którego odchodzą liczne uliczki.

Tężnie solankowe dla osób dbających o zdrowie

Z pewnością jedną z większych atrakcji w Inowrocławiu są tężnie solankowe. Największa tężnia ma 320 metrów długość, a jej wysokość wynosi 9 metrów. Znajduje się ona w pięknym, 85-hektarowym parku uzdrowiskowym. To naturalne inhalatorium solankowe jest największą atrakcją, a także niewątpliwą wizytówką miasta. Z tarasu widokowego znajdującego się na tężni podziwiać można od wiosny do jesieni piękną panoramę miasta.

Dostęp do wyjątkowej wody

W parku zdrojowym warto trzeba skorzystać z Pijalni Wód. W „Inowrocławiance” degustować możemy dwie wody wydobywane z miejscowych źródeł – mineralną „Inowrocławiankę” i leczniczą „Jadwigę”. Właściwości prozdrowotne inowrocławskich wód  potwierdzono badaniami naukowymi. „Jadwiga” wpływa zbawiennie na przemianę materii, pobudza do działania wątrobę i trzustkę. „Inowrocławianka” natomiast, dzięki zawartości sporych ilości sodu, wapnia, magnezu, chlorków oraz jodków jest stworzona dla osób wykonujących duży wysiłek fizyczny.

Inowrocław jest miastem, które łączy walory turystyczno-przyrodnicze oraz historyczne i kulturalne. Można tu aktywnie wypoczywać, uczestniczyć w szerokiej gamie imprez kulturalno-rozrywkowych, cieszyć się zielenią Solanek i podziwiać zabytki. To wyjątkowe miejsce na zakup nieruchomości, szczególnie dla rodzin z dziećmi, osób, które wiedzą, jak ważne jest zdrowie i dobre samopoczucie i dla których obcowanie z przyrodą jest ważne.

Rynek nieruchomości Inowrocław ma szeroką ofertę i każdy znajdzie przestrzeń idealną dla siebie. Skontaktuj się z nami i pozwól sobie na życie, o jakim marzysz od dawna!

Czy przed zakupem auta sprawdzasz je ze znajomym mechanikiem?

🔸 Wiesz, że w Internecie dostępne są poradniki na temat: „Jak wyrwać zęba”? Jednak, zamiast zrobić to samemu, idziesz do specjalisty?
🔸 Zatem dlaczego sprzedając lub kupując nieruchomość, często jest to dom lub mieszkanie, na które pracowałeś wiele lat, nie udajesz się do specjalisty, który Ci w tym pomoże?
🔸 Zdaje sobie sprawę z tego, że wszyscy dookoła krytykują pośredników i rozumiem to, sam myślałem, że pośrednicy nieruchomości biorą pieniądze za nic. Dopóki nie zacząłem inwestować w nieruchomości i zobaczyłem, jak wiele jest różnych przepisów oraz jak wiele problemów może narobić sobie ktoś, kto nie ma wiedzy na ten temat.

Zdarza nam się słyszeć o tym, jak ciężko jest pozbyć się kłopotliwego najemcy, który nie chce płacić za wynajem mieszkania. Prawo niestety stoi po stronie najemcy, a ustawa o ochronie lokatorów ma wiele zapisów, które wcale nie pomagają właścicielom. Oczywiście to nie jest tak, że nie można się zabezpieczyć. Bardzo ważna tutaj jest odpowiednio sporządzona umowa w formie pisemnej. Ustna umowa nie będzie Cię w żaden sposób chronić.

Różnica między zadatkiem i zaliczką jest dosyć wyraźna. Wiele osób ma kłopot z rozróżnieniem tych dwóch umów. Najważniejszą kwestią jest to, że zaliczka jest zwrotna, a zadatek bezzwrotny.

Zarówno zaliczka, jak i zadatek są wliczone w cenę nieruchomości. Dla przykładu, jeśli nieruchomość jest warta 200 000 i kupujący zapłaci 20 000 zadatku lub zaliczki to na sam koniec przy akcie notarialnym przeniesienia własności, czyli przy umowie przyrzeczonej, do zapłaty zostanie 180 000 zł.

Te dwie formy są stosowane najczęściej przy umowie przedwstępnej i jeśli umowa zostanie wykonana w prawidłowy sposób, to nie ma większej różnicy między zadatkiem, a zaliczką. Różnice można najbardziej zauważyć, gdy jedna ze stron nie wykona tego, o czym była mowa w umowie. Gdy jedna ze stron wycofa się z umowy, to drugą osobę chroni art. 394 § 1 Kodeksu cywilnego, na który należy się powołać. W tym przypadku należy złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy.

Zakup mieszkania nie jest prostą sprawą. Od samego początku towarzyszy nam wiele dylematów związanych z procesem zakupu.  Jeśli zastanawiasz się nad tym, na co zwrócić szczególną uwagę przy zakupie mieszkania, to poniższy artykuł pozwoli Ci znaleźć odpowiedź na nurtujące Cię pytania i rozwieje potencjalne wątpliwości.

Kiedy zdecydujesz się na zakup mieszkania, będziesz miał do wyboru dwie możliwości: kupno z rynku wtórnego bądź z rynku pierwotnego. Rynek wtórny obejmuje lokale, z których wcześniej ktoś już korzystał. Nie są to zatem nowe, tylko używane nieruchomości. Rynek pierwotny natomiast to nowe mieszkania od deweloperów. Różnic między tymi dwoma możliwościami kupna jest wiele, tj. obowiązek płacenia podatku, mieszkania w lepszych lokalizacjach, czy konieczność przeprowadzania remontu.

Decydując się na zakup mieszkania, pamiętaj o tym, że poniesiony koszt jest związany nie tylko z ceną nieruchomości, ale również z innymi kosztami wynikającymi z zakupu. Rodzaj i wysokość dodatkowych wydatków zależy głównie od charakteru nieruchomości. Jednym z najczęstszych i dodatkowych kosztów przy zakupie mieszkania jest podatek PCC. Ogólnie rzecz biorąc, wartość podatku PCC zależy od ceny nieruchomości, zatem im wyższa cena mieszkania, tym wyższy podatek należy zapłacić. Miej jednak na uwadze to, że kupujący nie zawsze muszą płacić PCC.

W poniższym artykule odpowiemy na pytanie, kiedy należy zapłacić podatek PCC od zakupu mieszkania, a kiedy jesteśmy z niego zwolnieni.

Mało kto wie, kim tak naprawdę jest pośrednik nieruchomości, chociaż dla niektórych może to wydawać się oczywiste, jednak większość osób, nie potrafi odpowiedzieć na to pytanie. Pośrednik w obrocie nieruchomościami to osoba, która pomaga stronom transakcji przy sprzedaży, zakupie, zamianie, najmie czy wynajmie nieruchomości. Pośrednik zazwyczaj lubi poznawać nowe osoby, nawiązywać z nimi dobre relacje i stale się rozwijać.

Dość częstą praktyką jest to, że osoby, które nie mają doświadczenia w sprzedaży nieruchomości, po dodaniu oferty zawyżają cenę, czasami nieświadomie, a czasami  celowo. Wydaje im się bowiem, że znajdą klienta, który jest w stanie przepłacić i że jeśli poczekają trochę dłużej, to z pewnością uda im się sprzedać tę nieruchomość w atrakcyjnej cenie.

1. Jak zostać agentem nieruchomości. Po pierwsze dlaczego?

Dlaczego szukamy pracy jako agent nieruchomości? Ano właśnie, po pracy na przykład w korporacji, na pewno jest to miła odmiana od typowego zajęcia w jednym miejscu. Myślimy często, że to coś fajnego, praca w ruchu, poznamy dużo nowych i ciekawych osób, a przede wszystkim można dużo zarobić. Wszystkie powody są oczywiście jak najbardziej prawdziwe. Czy każdy jednak może zostać agentem nieruchomości i zajmować się z sukcesem wynajmem i sprzedażą mieszkań?  Zaraz odpowiemy sobie na to pytanie.